隨著房地產市場升溫，房價上漲，購房者全額購房的壓力變得更大，許多購房者開始申請貸款。各種政策、銀行等，使購房者在貸款選擇上眼花繚亂，很容易產生混亂，做出不明智的選擇。這個小系列咨詢了21世紀房地產嘉興權證部的專業人士，對於大家選擇按揭購房應注意的6個細節。
細節1: 全面評估家庭目前的經濟實力
物業按揭在貸款之前，買方必須對自己或家人的現有經濟實力進行全面評估，主要包括存款和可變現資產。可變現資產包括證券和出售現有房屋。只有綜合評估家庭現有的經濟實力，才能選擇適合家庭實際情況的合理首付和價格比例。
細節2: 合理安排家庭未來的收入和支出
想要對家庭未來的收入做出審慎可靠的預測，必須考慮年齡、專業、學曆、工作單位性質、行業前景等因素。個體戶和小規模私營業主要對經營風險有合理預期，認真制定貸款和還款計劃。此外，買家還應考慮未來家庭生活中可能發生的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大量消費品。如果買房貸款的時候不考慮未來的家庭支出，或者如果考慮到，會大大削弱還款能力。
細節3學會計算你的還款能力
還款能力對貸款金額的選擇起著決定性的作用。還款能力的計算方法是把住戶每月平均收入減去住戶每月平均開支。收入和開支的可能變動已計算在內。收入不能太高，支出不能太少。
細節4盡量使用公積金貸款
如果自己或者家庭成員有住房公積金，必須盡量使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率比商業性貸款要高得多，可以為購房者節省大量的利息。
細節5遵循寬松首付原則
首付越少越好。手裏的現金不能一下子用光，但要留一部分用於房屋裝修和生活費。
詳情6盡量延長還款期
根據中國人民銀行最近公布的個人住房貸款利率，貸款期限5年以上(不含5年)的利率是一樣的，所以貸款期限可以盡可能長，最長可以達到30年。所以建議貸款買房人提前做好功課，了解銀行最新政策和利率，謹慎確定還款期限。
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